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开发商延期交房该怎么办 琼海市新房，琼海买房无小事，因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼海买房时要注意的事项有很多~
如果琼海购房者迟迟没有等到开发商的验房通知的话，这时就可能出现了延期交房的情况，此时琼海购房者可以先和开发商进行协商，和开发商进行协商是比较快速解决问题的一种方式。琼海购房者可以和开发商提出解决办法，比如要求赔偿，如果琼海购房者和开发商能够协商一致的话，就能省去很多麻烦。
2、向消协投诉在和开发商协商解决不了的情况下，琼海购房者可以向消费者协会进行投诉，在投诉的时候，琼海购房者应该提交详细的文字资料和证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力，但是会影响开发商的社会形象，这样也可以给开发商造成一定的压力，此种解决方法会有一定的效果。
在情况严重的时候个海南房子还可以向有关机构进行反应，但是在反应之前琼海购房者需要掌握好相关证据，然后等待有关部门的核实。如果核实属实的话，可以要求对开发商进行一定的处罚，这种方式也能够起到一定的效果，但是需要注意的是，房屋建设管理部门的权力是有限的，只有行政权没有明示审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商对业主进行补偿。
4、提起诉讼在以上方法都不能达到效果的时候，琼海购房者就只能拿起法律武器来自身合法权益了，此时琼海购房者可以向当地的法院提出诉讼，明确要求开发商支付延期交房的违约金，或者根据相关规定解除房屋买卖合同，但是提起诉讼的时候需要一定的证据，琼海购房者一定要注意收集开发商延期交房的证据，比如采取录像文字记录等形式保留。
开发商延期交房违约金怎么算?根据琼海购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。但法律同时还有两年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。
由于施工进度原因导致开发商能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付琼海购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性付款业主来说，开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。
开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任，违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
对于采用银行按揭方式业主来说当初琼海购房时支付了低20%首付款，其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息，一般按揭款琼海购房合同签订之日起月内发放问题，按揭方式琼海购房违约金计算基数，确定哪位业主有比较。
海南琼海楼盘卖点：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，值得在琼海买房。，琼海房产网。
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