【海南琼海博鳌镇房价】琼海博鳌镇买房要注意哪些产权问题

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琼海博鳌镇买房要注意哪些产权问题 博鳌镇房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，博鳌镇有了房似乎才能获得某种“资格”，博鳌镇房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

现在购买的博鳌镇新房大部分都是期房，而很多琼海博鳌镇购房者在购买了房屋很久之后，琼海博鳌镇房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有琼海博鳌镇购房合同和发票，一直未办理产权证，这类琼海博鳌镇房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候琼海博鳌镇购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是博鳌镇房子存在其他问题，导致无法办证。

在购买琼海博鳌镇二手房的时候，琼海博鳌镇购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的博鳌镇房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房，这些跟单位挂钩的博鳌镇房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

大家都说小产权房是没有产权的博鳌镇房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的博鳌镇房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行琼海博鳌镇房产交易。

很多琼海博鳌镇购房者在购博鳌镇买房屋的时候都不会注意到博鳌镇房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前博鳌镇房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，琼海博鳌镇购房者购博鳌镇买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购博鳌镇买房屋的书面承诺。

1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权，占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权，但是占有并不代表就是所有。

2、使用：是产权人按照琼海博鳌镇房产的性能、作用对房屋加以利用的权利，但是使用时应遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益：产权人收取琼海博鳌镇房产所产生的利益的权利，如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

4、处分：是产权人在事实上或法律上对琼海博鳌镇房产进行处置的权利。如依法对自己所有的琼海博鳌镇房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。

博鳌镇买房优势：博鳌镇是海南省琼海市的一个镇，位于琼海市东部海滨，万泉河入海口，离琼海市嘉积镇17公里、海口市105公里、三亚市180公里。因为被定为博鳌亚洲论坛永久的会址而闻名于世。博鳌旅游景点主要有：海南博鳌海洋馆、博鳌亚洲论坛国际会议中心、海南琼海七宝莲池、博鳌金牛岭、红石岩景区、博鳌万泉河风景区、博鳌蓝色海岸、博鳌乐城、博鳌玉带滩等。，博鳌镇房产网

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