海南什么情况下购房者可以要求退房

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什么情况下购房者可以要求退房 海南博鳌镇房价，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南博鳌镇买房。

1、博鳌镇购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，博鳌镇购房者有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

（1）开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

（2）开发商采取欺诈手段，诱使博鳌镇购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

2、开发商违约的，博鳌镇购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致博鳌镇购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，博鳌镇购房者可以退房，例如下面几种情况：

（1）开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该海南房产；

（2）开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

（3）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响博鳌镇购房者使用的；

（4）由于开发商的过错，博鳌镇购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

（5）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

（6）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；

（7）合同约定的其他退房条件出现的。

在海南房产交易中，商品房买卖需要签订博鳌镇购房合同，而退房也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。根据我国合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

5、法律规定的其他情形。

博鳌镇楼盘排行

1、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），医院配套有万泉镇文台村委会卫生室(3.5公里)万石社区卫生服务站(4.5公里)；

2、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，

3、琼岛椰澜湾： 均价9800元/㎡，琼岛椰澜湾位于琼岛椰澜湾，开发商是琼海富鸿房地产开发有限责任公司。

4、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，生活配套有百佳汇购物广场、宝真购物广场。

5、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，周边娱乐有已建成的有东屿岛高尔夫俱乐部、乡村高尔夫俱乐部，另外还有3个规划中的高尔夫球场;项目南侧的极地海洋世界、红石滩公园、博鳌水城，项目北端的国际旅游岛先行试验区、新潭门渔港…… 。

6、博鳌椰风海岸： 均价22000元/㎡，博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，医院配套有博鳌镇医院(1公里)琼海市中医院(17公里)琼海市人民医院(15公里)琼海复康医院(15公里)；

7、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处。

8、京博雅苑： 均价7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于琼海市人民大道412号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号，

10、万泉·山水绿都： 均价12500元/㎡，位于琼海市嘉积镇善集路北三进(安记鸡饭店斜对面)。

想在海南博鳌镇买房，特别是兼顾投资需求的群体，博鳌镇未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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