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普通住宅和非普通住宅的区别都是什么？， 海南琼海市新房，琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
由于房屋的形式有很多种，而房屋住宅的分类也可以分为普通住宅和非普通住宅，很多海南购房者在购海南买房屋的时候只知道自己购海南买房屋是用于居住的，但是不了解自己所购买的房屋是何种类型。由于购买普通住宅和非普通住宅的成本是不一样的，所以海南购房者需要了解清楚普通住宅和非普通住宅的区别是什么？
普通住宅和非普通住宅的区别是什么？
1、普通住宅
我们平时所购买的用于居住的房屋就是普通住宅，但是也可以泛指为整栋楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用的房屋，普通住宅需要满足三个条件：首先建筑面积不高于140㎡，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房普通住宅实际成交价格不高于他们平均交易价格的1.2倍，购买普通住宅不用缴纳增值税，但是由于不同城市对于普通住宅的认定标准不同，所以还是要根据各自城市的政策来看。
2、非普通住宅
非普通住宅就是针对于普通住宅来比较的，非普通住宅就是指建筑面积比较大或者是作为商业用途的琼海市房子。比如说别墅，虽然别墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊区或者风景区多为宜，园林住宅环境比较优美。购买普通住宅是需要缴纳增值税的，但是由于每个城市的认定标准不一样，所以也不是说每个城市购买非普通住宅都需要缴纳增值税，比如说一些小县城，购买非普通住宅就不需要缴纳增值税，而在北上广等一线城市购买普通住宅的话，海南购房者就需要缴纳增值税了。
海南买房时要注意什么？
1、做好海南购房预算
不管海南购房者是选择购买普通住宅还是选择购买非普通住宅，在海南买房的时候都需要对房屋附近区域的琼海房价做好对比，现在很多海南房产网站都会给海南购房者一个大致的建议，但海南购房者输入要购买的房屋价格，户型和地理位置的时候，就会搜索出来海南购房者想要购买的琼海市房子。然后海南购房者可以根据自己的收入和支出等实际情况来确定自己要购买多大的房屋，只有在做好了海南买房预算之后，海南购房者才能选择到适合自己的琼海市房子。
2、不要缴纳定金
在购海南买房屋的过程中，不管是开发商还是房屋卖家都会要求海南购房者缴纳一部分的定金，那是海南购房者应该知道缴纳定金不是海南买房中必须经历的步骤，因此在海南买房的时候要争取一步到位，直接签订海南购房合同而不要缴纳定金，也不要尝试签订认购书等，否则会容易受合约所牵制。
以上就是关于普通住宅和非普通住宅的区别是什么，以及海南买房时要注意什么的相关内容，购海南买房屋的过程是很复杂的，海南购房者除了需要对房屋类型进行了解之外，还需要了解海南买房相关的其他知识。在海南买房之前多做一些准备，对于海南购房者来说是有利无害的，还可以让整个海南购房的顺序更加顺利。
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