2018年只有房产证没得土地证房子能过户吗，哪些房产不能过户，

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虽然说现在琼海市房价还是比较高，但是大家都希望自己能够有一套琼海房子，所以现在琼海买房的人还是比较多的，不过琼海买房并非是一件小事，我们在琼海买房之前，一定要做足相关的功课，才能够在琼海买房的时候，比较顺利一些，那么，我们来了解一下2018年只有琼海市房产证没得土地证的琼海房子能过户吗？哪些琼海市房产不能进行过户？一起来看看吧。

2018年只有琼海市房产证没得土地证琼海房子能过户吗

琼海市房产证和土地证是房主拥有该琼海市房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给琼海买房人的权益带来风险。

没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

所以，没有土地证的琼海房子面临三大风险，虽然琼海市房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于海南房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使琼海市购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和琼海市房产权证不齐影响上市交易。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，琼海市购房者才算获得了完整的权利。

在办理琼海市房产过户手续时，当事人必须提供琼海市房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有琼海市房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为琼海房子仅有琼海市房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

哪些琼海市房产不能过户

被法院或执法部门查封的琼海市房产。有抵押登记的琼海市房产；琼海市房产证未满五年的经济适用房；宅基地房或小产权房；所拥有的单位公寓房，不属于以上情况，可以进行过户。

有抵押的琼海房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。

依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

上面介绍的有关2018年只有琼海市房产证没得土地证的琼海房子能过户吗，哪些琼海市房产不能进行过户的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如果只有琼海市房产证的话，那么在过户的时候会存在很大的问题，甚至会有钱财损失，所以我们在琼海买房之前，一定要对于房屋有一定的了解，才能够买到好的琼海房子。

琼海买房优势：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。，琼海市房产信息网

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