买房V信：18O8982⒏4
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正在出租的房子能买吗? 海南琼海新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。
已经出租的房屋依然可以买卖。
因为在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人。此外，对房屋设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。
不过要注意买卖出租房源的两个问题：
1、买卖不破租赁。即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
2、承租人的优先购买权。买出租的房屋之前，最好要承租人放弃优先购买权。
买正在出租的海南房子要注意的问题1、房屋产权是否清晰，有无纠纷和隐患产权清晰指房东即房屋所有人，对此套海南房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供琼海市房产证给对方确认。
2、注意房屋是否违章建筑违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人
3、查看租赁合同《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的业主继续履行租赁合同。
这条法律的意义在于法律有限保护已成立的合同。如果没有其他因素影响，租客不愿意搬出，那么等待10年20年后才能收楼也是可能的。
所以签合同前一定要核实房屋是否已经出租，以便深入了解房屋情况并作出理性购买决定。
琼海买房优势：琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2018博鳌亚洲论坛，习大大与彭麻麻的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。，海南琼海房产信息网
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