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买房签合同要注意的十大细节有哪些？买房首付和签合同顺序是啥？ 琼海房产信息网，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。
对于大部分的琼海市购房者们来说，琼海买琼海市房子并不是一件简单的事情，除了要准备出大额的首付款之外，还要面对开发商种种的套路。其实，琼海买房过程中，签订琼海市购房合同是比较关键的一步，那么，琼海买房签合同要注意的十大细节有哪些？琼海买房首付和签合同顺序是啥？一起看看介绍吧！
琼海买房签合同要注意的十大细节有哪些？
1、看开发商是否具备“五证”。即海南房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
2、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求琼海市购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非琼海市购房的必经程序，往往会使琼海市购房者陷入订金纠纷。
3、买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题。琼海市购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容。琼海市购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任。这里指的违约包括：签约后琼海市购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
10、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
琼海买房首付和签合同顺序是啥？
琼海买琼海市房子先签合同，琼海买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少琼海市购房风险。
琼海买琼海市房子，签订琼海市购房合同很重要，合同里涉及到了双方的利益问题。而琼海买房的步骤同样的关键，弄明白琼海买房的每一个流程顺序，才能顺利琼海买房。以上即是关于琼海买房签合同要注意的十大细节有哪些以及琼海买房首付和签合同顺序是啥的详细知识了，希望能够对大家有一定的参考价值。
琼海市买房优势：琼海二手房，琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。
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