海南二手房分析|房产继承后可以出售吗

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房产继承后可以出售吗 海南博鳌镇房地产，博鳌镇因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

海南房产继承后可以出售，但要注意的是，继承的海南房产出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定，当事人有时无法掌握实情全貌。因此继承人在出售继承所得的房屋之前必须先办妥相关手续，然后在琼海博鳌镇房地产管理部门完成房屋产权转移登记，再进行上市交易，以免出现类似纠纷。

海南房产继承一般有两种，遗嘱继承和法定继承。如死者生前留有遗嘱根据遗嘱进行财产分配即可。如无遗嘱需按照法定继承办理。到公证处办理公证书需要准备的材料如下:

1、被继承人的死亡证明(需到派出所办理);

2、被继承房屋的产权证明或者其他凭证;

3、继承人的相关身份证件。

如依据法定继承办理公证，则还需要：

1、法定继承人证明。需到死者生前所在单位(或居委会、村委会)办理。内容主要为死者的配偶、父母、子女的相关情况。

2、如法定继承人大于一个，而海南房产只过户给其中之一，需其他法定继承人书面表示放弃对该海南房产的继承。

在办理完遗产继承公正之后，继承人即可到海南房产交易中心办理继承程序。所需提交的资料有：房屋所有权证书、房屋所有权登记申请书(窗口领取)、继承公证书、继承人身份证件。

需要注意的特殊情况有：(1)在房屋产权方面，如果房屋为房改房、经济适用房等他特殊类型，还需要提供《房改售海南房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;(2)办理海南房产继承需继承人亲自办理，如无法办理，需提交委托书(公证书)及受委托人的身份证件;如继承人为未成年人，则需提交监护人的身份证件;(3)经过法院判决的继承人需提交法院判决书及协助执行通知书。

办理房屋继承，房屋本身的费用不用支付，但还需要交办理手续费其中包括

1、交易手续费：1元/平方米;

2、登记费：80元/套(住宅);

3、房屋所有权证工本费：一本免费(每增加一本收10元);

4、印花税：5元/本

提交所需材料和交纳费用之后，继承人就可以领取新的海南房产证了。领证时需本人到场，否则需要提交委托书。

在琼海博鳌镇房地产管理部门办理完上述手续，完成房屋产权转移登记后，继承人可以将房屋进行上市交易

琼海博鳌镇买房优势：海南博鳌镇买房，天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛最初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。

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