海南琼海博鳌镇二手房攻略——银行是如何认定首套房的

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银行是如何认定首套房的 海南琼海博鳌镇房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南博鳌镇买房。

所谓的认房不认贷就是银行只看琼海博鳌镇购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋，只有名下没有房再博鳌镇买房就算是首套房。

如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑琼海博鳌镇购房者名下时候有几套海南房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，那么再博鳌镇买房仍旧是按照首套标准。

认房又认贷就是银行既会看琼海博鳌镇购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再博鳌镇买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“认房又认贷”的标准。

1、 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款博鳌镇买房算首套房。

2、 贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款博鳌镇买房算首套房。

3、 已经全款买过一套房，再贷款博鳌镇买房算首套房。

4、 全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款博鳌镇买房算首套房。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款博鳌镇买房算首套房。

6、 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再博鳌镇买房算首套。

7、 夫妻两人，一方婚前博鳌镇买房使用商业贷款，另一方婚前琼海博鳌镇购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后博鳌镇买房申请贷款算首套房。

海南购房。。。海南博鳌镇买房优势：环岛东线高速公路穿越博鳌，2011年开通的东线城际快速铁路，使博鳌距海口和三亚的行程缩短为30分钟和45分钟。博鳌机场的建设已经得到国家民航总局的同意，于2018年3月19日正式开工建设，预计2018年3月中下旬投入试运行，琼海已规划建设博鳌临空经济区，加快市政配套设施建设，集聚人口、游客和旅游经济，作为支撑琼海建设海南东部中心城市的重要支点。.

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