海南博鳌镇房价|琼海博鳌镇二手房买主发现海南房子漏水要求卖主补偿可以吗，签合同注意细节，

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琼海博鳌镇二手房买主发现海南房子漏水要求卖主补偿可以吗，签合同注意细节， 海南琼海博鳌镇新房，博鳌镇买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进博鳌镇购房误区里。

海南二手房的交易率在琼海博鳌镇房产方面是比较高的，因为海南二手房有很多方面的优势，比如说小区居住率高，而且社区成熟等等。当然房屋买卖后也经常会遇到一些问题的，比如说房屋漏水的问题需要大家知道如何进行解决，那么海南二手房买主发现海南房子漏水要求卖主补偿可以吗，博鳌镇买房签合同注意细节是什么，一起来了解具体内容。

海南二手房买主发现海南房子漏水要求卖主补偿可以吗

如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。如果是卖家的责任，那么您可以要求卖家承担赔偿责任。您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。

签合同注意细节

1、看清合同主体。有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，博鳌镇买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

2、看合同中的土地性质。博鳌镇买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、车库、车位的约定。看房时，有些开发商的销售人员为了让海南购房者签订海南购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。

4、房屋面积的约定。在海南购房合同领域约定优先，别看最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3％的面积可以免费得，面积少于3％开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是海南购房合同中对面积没有约定或约定不明。如果在海南购房合同中有约定，那么只能按合同约定执行。

5、贷款问题。如果海南购房者不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。海南购房合同的一般约定都是在海南购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。因此，在海南购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。

6、逾期交房和办证问题。一般来说，海南购房合同中都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任。

7、交房问题。海南购房合同中的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购博鳌镇买房屋的风险转移问题。

8、小区公共区域和设施的约定。海南购房合同中的公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商就会卖掉。小区业主对小区公共区域有哪些权利或优待应注意审查。设施最常见也最容易出问题的就是宽带、电视，几大运营商为了抢占市场，会与有的开发商达成一定协议，该小区接受某运营商的服务。致使海南购房业主不能自主选择。

9、看清处理结果。海南购房合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。

10、看清补充协议。对于开发商出具的补充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己，在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

上述小编介绍了关于海南二手房买主发现海南房子漏水要求卖主补偿可以吗这个问题，大家在买卖海南二手房的时候这些问题都可以避免的，具体的补偿方面的常识可以多进行参考和了解。博鳌镇买房签合同注意细节是什么呢，要看清楚合同的一些细节方面的问题，还有处理结果啊以及补充协议等方面，这些都不能忽视。

博鳌镇楼盘排行

1、金色港湾： 均价15700元/㎡，金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区，物业公司是琼海中视物业管理有限公司琼海分公司。

2、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米），

3、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，医院配套有博鳌镇人民医院、琼海人民医院、琼海市中医院、琼海市妇幼保健院；

4、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，物业费1.30元/平米/月。

5、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，医院配套有万石卫生服务站(2.7公里)琼海市人民医院(7公里)琼海市中医院(6.5公里)琼海市妇幼保健院(6.2公里)；

6、博鳌香槟郡： 均价17000元/㎡，博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧，医院配套有东屿村委会卫生室(399米)博鳌生育健康服务站(925米)博鳌镇医院(1公里)；

7、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于椰香海韵，开发商是琼海嘉浩置业有限公司。

8、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)。

9、琼岛椰澜湾： 均价9800元/㎡，琼岛椰澜湾位于海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼，

10、顺泽翠屏湾： 均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，绿化率45%。

博鳌镇是否值得买？，博鳌镇房价还会涨吗？很多人问小陈，博鳌镇房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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