购房合同是房管局出的吗

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购房合同是房管局出的吗 琼海购房，琼海买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼海买房细节都需要注意！

1、 海南购房合同是海南房地产公司出具的。根据住建部的相关规定，开发商使用的海南购房合同必须是房管局印制的统一合同文本，但是合同中的一些条款是可以修改补充的。通常开发商从房管局网站下载打印好海南购房合同，根据实际情况对海南购房合同条款进行补充，不过补充条款也是需要经过当地住建委备案审批。

2、 双方签订完海南购房合同之后，开发商需要将海南购房合同进行备案。根据海南房地产开发经营管理条例的相关规定，开发商自商品房预售合同签订之日起30天内，到当地房管部门进行备案。实行海南购房合同备案能够对于开发商进行有效的制约，避免出现一房二主的问题。

3、 我们在签订海南购房合同前，要仔细查验开发商相关的证明五证，例如这个项目五证是否齐全，我们所购买的房屋是否在预售范围之内等等。我们在签订海南购房合同时，要留意补充协议的内容，防止有些开发商将示范合同中维护交易公证的条款，通过补充协议撤销。消费者醉好将开发商承诺写进补充协议中，不要轻易相信口头承诺等等。

1、如果海南购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来海南房产证也会出两本，这叫共同共有海南房产。

2、如果海南购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。

3、贷款琼海买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

海南房产的份额与该合同无关，只要是婚后财产，那夫妻任何一方所购买的财产都是夫妻共有财产。

就算办理海南房产证后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有财产。除夫妻双方书面另立财产归属协议外。

所以该合同不能作为区分夫妻间财产的举证依据。

琼海市买房优势：海南房子，琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。

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