海南买房时开发商会赠送哪些面积？计入产权吗，

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买房时开发商会赠送哪些面积？计入产权吗， 海南琼海市购房，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

相信大多数的琼海市购房者都知道，琼海市买琼海房子的时候，虽然房屋价格没得谈，但是琼海市购房优惠通常都是有的，如果琼海市购房者稍微懂点其中的门道的话，通常琼海市买琼海房子的时候就能享受到比较大的琼海市购房优惠，这样就能买到性价比比较高的琼海房子了，除了从资金上面考虑，琼海市购房者也可以关注一下房屋面积，今天小编就来讲讲，琼海市买房时开发商会赠送哪些面积？计入产权吗？

1、送露台

送露台这种销售琼海房子的方式，相信能够吸引不少的琼海市购房者，但是大家一定要注意，关于露台的所属权问题琼海市购房者要提前了解。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。

2、入户花园

每栋房都有一楼，如果在看房的时候遇到了一楼的房屋，开发商为了将一楼的房屋卖出去，通常会抛出一个优惠项目说买一层房屋赠送小花园。但是实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给琼海市购房者。而且琼海市购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的琼海房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的海南房价。

3、半封闭阳台

很多人在看房的时候，十分看重房屋的建筑设计，其中阳台就是很重要的一点，好的阳台利用率也会很高，然而根据规定，如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

4、阁楼

购买底层的琼海房子有赠送小院，同样跟底层一样不好销售的顶楼也有赠送面积，那就是阁楼，琼海市购房者可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

开发商赠送的面积其实基本上都是不计入产权的，虽然大家在琼海市买琼海房子的时候关注产权是非常重要的，但是对于开发商赠送的面积，琼海市购房者最好还是看这部分面积是会否实用吧，毕竟计入产权的情况基本上不存在，以上就是关于琼海市买房时开发商会赠送哪些面积的介绍了。

海南琼海市房地产。。。海南琼海买房优势：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，值得在琼海买房。

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