琼海市赠送面积有哪些？赠送面积存在哪些隐患？，

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赠送面积有哪些？赠送面积存在哪些隐患？， 海南买房，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。

很多开发商在出售房屋的时候都会打着各种各样的口号来吸引琼海购房者注意，比如说赠送面积或者打折之类的，对于琼海购房者来说，这些活动都是有很大吸引力的，但是其实有些只是开发商的陷阱而已，如果琼海购房者不注意的话，就会掉入陷阱之中，那么开发商所说的赠送面积有哪些？赠送面积存在哪些隐患？

开发商所说的赠送面积有哪些？

1、飘窗

很多开发商在销售楼房的时候会打出赠送飘窗的广告，但是需要注意的是，高度低于2．2米、飘窗台与地面高度之差在0．45米以下，净高低于2．1米的飘窗是不计入建筑面积的，就是说实际上你的琼海房子该多大还是多大，如果下次有卖房的说我们赠送飘窗，就要问清楚飘窗到底有多大多高。

2、阁楼

现在很多顶楼也比较受欢迎，因为有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，可以被设计成健身室或卡拉OK室等。然而，根据规定阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积；1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积；1.2米以下的则不算入面积。所以在琼海市买房的时候要考察阁楼的净高，弄清到底是该得的还是赠送的。

3、露台

露台可以成为家庭健身娱乐，晾晒衣物的地方，所以赠送露台，这也是很多琼海购房者很满意的一种售房方式。实际上，露台属于业主应得的，不应该计入建筑面积。所以开发商说的赠送露台，只是拿着本该属于业主或者小区业主公共区域做噱头而已。

4、花园

一楼带花园的琼海房子目前也是非常抢手的。因为很多开发商为促销采光不佳的一层住宅，通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给琼海市买房者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。另外，开发商往往会借赠送花园的名义提高海南房价。

赠送面积存在哪些隐患？

在琼海市买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的“赠送面积”，让琼海购房者认为自己占了很大的便宜。但是，小编要提醒大家的是，大多数“赠送面积”是不具有合法产权的。也就是说，琼海购房者以后要出售房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积是按照海南房产证上的面积来算的，而海南房产证上的面积并不包括“赠送面积”。

以上就是关于开发商所说的赠送面积有哪些，以及赠送面积存在哪些隐患的相关内容，在购琼海市买房屋的过程中，琼海购房者一定要多加注意，因为对于开发商来说，他们不会做赔本的买卖，所以所谓的赠送面积有可能只是开发商的猫腻，对于赠送面积，琼海购房者一定要落实在合同中去，以免吃亏。

琼海买房优势：琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。，海南琼海市楼盘

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