海南楼面价怎么算

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楼面价怎么算 琼海楼盘，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

也可以这样理解：

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出海南房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

楼面地价的计算公式如下：

楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率。

备注：规划建筑面积=土地面积×容积率。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

而一般情况下，楼面价和琼海房价呈正比例关系，楼面价高的海南房子琼海房价肯定贵，琼海房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

1、楼面价高琼海房价不一定会高：

如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱，少点也无所谓。

比如，1月22日土拍中的北龙湖15号地，因郑东新区采用“限地价，竞琼海房价”的方式，竞综合琼海房价最低者为竞得人，并且不得高于竞得琼海房价进行销售。而当日15号地楼面地价约23629元/㎡，竞综合琼海房价23631元/㎡，也就是说琼海房价仅比楼面价高2元/㎡。

2、楼面价低琼海房价不一定低：

如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，琼海房价也会对应拉高。

比如，郑州在7、8、9月份琼海房价疯涨的阶段，那时候很多地甚至在购买的时候价格都很低，但是涨价的时候依然是“面不改色、心不跳”的硬着手腕拼了命的涨价。

所以，最终琼海房价如何要看整个海南房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。

总结：以上就是楼面价的计算公式以及它与琼海房价的关系是什么等详细内容，其实在琼海市买房的时候最好提前了解这些基础知识，这样在琼海市买房的时候才不会被坑。

琼海房产信息网。。。海南琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。

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