购买小产权房可以办房产证吗

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购买小产权房可以办房产证吗 琼海博鳌镇房地产，博鳌镇拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

小产权房不可以办理海南房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。若果签订的合同中有署名可办理海南房产证或有证据能指明开发商承诺可办海南房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有海南房产证。

一般来说，小产权的博鳌镇房子是不能买卖的。小产权房是建在集体建设用地上，也就是建在农民宅基地上的博鳌镇房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转;建在集体企业用地或耕地，这种属于违建。你要知道，小产权的博鳌镇房子没有土地使用证和预售许可证，海南购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的产权证，也不是合法有效的产权证，所以不建议购买小产权的博鳌镇房子，没有产权，所以一旦发生问题，也很难去维权。

1、使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的博鳌镇房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，海南购房人的利益将很难保证。双方签署的海南购房合同也不是法律认可的正式海南购房合同，如果海南房产出现纠纷，缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大海南购房人的资金压力，增加海南购房风险。

总的来说，小产权房由于海南房产证不属于个人，属于集体，所以私人之间的产权交易不受法律保护，交易产生的风险会比较大。目前小产权房在我国是“不合法”的，当然国家也没有征税。

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