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琼海博鳌镇房改房的土地性质是什么

2020-05-28 20:07:18浏览量(

摘要:博鳌镇养老,即为已购公有住房,是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的是无偿划拨得到的,没有像商品房那样交纳土地使用费。因而,房改房的产权中的土地产权部分

房改房的土地性质是什么 海南琼海博鳌镇买房,博鳌镇这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在博鳌镇买房子。

房改房的土地性质是什么

即为已购公有住房,是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的是无偿划拨得到的,没有像商品房那样交纳土地使用费。因而,房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家,琼海博鳌镇购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。

在琼海博鳌镇购房者自己居住时,出于有利于房改的考虑,国家并不对土地使用权相关收益(租金)提出要求,对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时,情况就出现了变化,是按照市场价进行的,是完全的市场交易,市场价是包含了土地使用权的。

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房改房的土地年限

房改房是70年。一些老的楼盘情况更加复杂,使用年限界定要考虑的因素更多。使用年限届满,土地使用者可以申请续期,但应依法重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

在《房屋权证》上,没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的,用途是住宅,一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。

土地证没有年限,该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时,要交土地出让金和土地收益金后,房改房的性质才能会改为商品房,才能正常交易。

根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由博鳌镇买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金,那时候这套海南房产就会在办理出让手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。

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