琼海博鳌镇房改房的土地性质是什么

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房改房的土地性质是什么 海南琼海博鳌镇买房，博鳌镇这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在博鳌镇买房子。

即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，琼海博鳌镇购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。

在琼海博鳌镇购房者自己居住时，出于有利于房改的考虑，国家并不对土地使用权相关收益(租金)提出要求，对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时，情况就出现了变化，是按照市场价进行的，是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的。

房改房是70年。一些老的楼盘情况更加复杂，使用年限界定要考虑的因素更多。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

在《房屋权证》上，没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。

土地证没有年限，该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。

根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由博鳌镇买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套海南房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

海南博鳌镇楼盘卖点：琼海博鳌机场首次实现旅客吞吐量突破10万人次，刷新了中小型机场航班保障的新纪录。，海南二手房。

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