【海南琼海楼盘分析】房地产税怎么征收

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房地产税怎么征收 琼海房产，海南琼海度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、琼海市房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。琼海市房产税征收标准：琼海市房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为琼海市房产原值一次减去10%-30%后的余值。

2、从租计征的(即琼海市房产出租的)，以琼海市房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

3、琼海市房产税税率采用比例税率。按照琼海市房产余值计征的，年税率为1.2%;按琼海市房产租金收入计征的，年税率为12%。琼海市房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

4、以琼海市房产原值为计税依据的应纳税额=琼海市房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)以琼海市房产租金收入为计税依据的应纳税额=琼海市房产租金收入×税率(12%)。

根据《琼海市房产税暂行条例》第七条规定：琼海市房产税按年征收，分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。接下来就为大家详细解释一下：

1、纳税期限，企业按季缴纳，个人按半年缴纳。凡按季纳税的，一年分四次组织征收;凡按半年纳税的，一年分两次组织征收。其具体纳税期限，由市、县税务机关确定。

2、对于琼海市房产出租取得租金的，在收到租金时按租金收入的12%(用于居住的按4%)缴纳琼海市房产税，对一次取得数年租金的，可考虑按年缴纳琼海市房产税，但必须向税务机关备案。同时出租部分的琼海市房产不再按琼海市房产余值的1.2%征琼海市房产税了。

3、对于按季缴纳，是在季度内，还是在季度末(即季度结束的下个月)缴纳，目前尚有争议，但总的影响不大。

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