琼海博鳌镇房地产秘籍——自建房贷款需要什么手续

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自建房贷款需要什么手续 海南博鳌镇房产网，越来越多外地人选择在博鳌镇买房，将第二故乡定在海南博鳌镇。

“住房公积金贷款申请审批表”3份，建设用地规划许可证、土地使用权证、工程规划许可证、施工许可证及相关材料原件及3份复印件，与工程承建方签订的工程承包合同原件及3份复印件，经贷款机构认可的评估机构审定或认可的建造房屋所需资金的工程(材料)预算书原件3份，自筹资金或建设工程量已达到工程预算规定比例的证明，包括自筹资金或已投入资金的有关证明文件原件及3份复印件，借款人及配偶户口簿、身份证、婚姻证明原件及3份复印件。

1、抵押提交自建房的房屋所有权、宅基地使用权等相关证件，并且是否满足不存在产权纠纷、并未纳入征收范围等要求。

2、除了提交抵押自建房的相关证件外，还需要提供自身有其他房屋或者其借助证明，这是保证农民将该房屋抵押并不会“流露街头”。

3、申请人没有不良信用记录。信用不过关的农民是无法申请该项贷款的。

4、申请人自建房抵押，需要通过村集体同意，并有书面证明，毕竟宅基地使用权是随着自建房一同抵押的。

5、农村自建房贷款抵押需要获得自建房共有人的书面同意协议。

为了更好地评估抵押自建房房屋的价值，降低借贷风险，金融机构引入了第三方评估机构，简单说就是银行和当地的土地流转企业、农企进行风险公摊，推进该项政策实施。

1、程序：户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。：本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。原《集体土地建设用地使用证》。

建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。分家无博鳌镇房产的应附分家协议原件。在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

2、审批面积(具体按当地的政策确定)：1-3人，按3人审批，即90平方米。4人按4人审批，即120平方米。5人以上含5人的只能审批150平方米。撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

3、几不批：地界不清的不批。土地有争议的不批。地质有滑坡现象的不批。禁建区的不批。界定为基本农田范围内不批。规划区内的不能随便批。

4、收费标准：农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

重新开宅，新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，是水田。

海南博鳌镇楼盘卖点：博鳌最早是作为一个“浦”的名称，博鳌浦即鱼类丰硕之浦。疍家人最基本的社会意识和愿望，正是盼望有一个“鱼多鱼肥”的良好的疍民生存环境。，海南楼盘。

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