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海南门面房过户费用

2020-08-22 20:25:17浏览量(

摘要:海南琼海新房,1、海南买房人应缴纳税费:契税是房款的1 5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费是3元 平方米,测绘费按各区

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门面房过户费用

1、琼海市买房人应缴纳税费:契税是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费是3元/平方米,测绘费按各区具体规定,权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费:交易费3元/平方米,营业税:差价乘以5.5%(海南房产证未满5年的),个人所得税:海南房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房产证满5年并且只有一套住房的可以免除),土地税:房款的1%。

二手门面房过户税费有哪些?

1.二手商铺出售方需承担的税费主要有:个人所得税.营业税.土地增值税.印花税和手续费等。

2.其中,个人所得税为差额部分的20%,即(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)×20%;营业税为差额部分的5.55%,即(卖出价-买入价)×5.55%;印花税为合同价×0.05%;手续费为合同价×0.5%;土地增值税为增值额的30%—60%。

即(卖出价-扣除项目)×(30%—60%),扣除项目包括买入价.营业税.契税.发票金额扣除额(当年-发票年限+1)×5%×发票额。如发票是2003年的,发票金额为100万元,发票金额扣除额=(2011-2003+1)×5%×100万元。

3.二手商铺购买方需承担的税费主要有:契税.印花税和手续费等。其中,契税为合同价×3%,印花税为合同价×0.05%,手续费为合同价×0.5%,若有贷款则缴纳登记费500元。

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琼海市二手房过户税费如何算?

1.个人所得税计算方法:

纳税人:卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-海南购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-海南购房总额-印花税)×20%。出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济琼海房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济琼海房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注:对纳税人未能提供完整.准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,海南购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2.契税计算方法:

纳税人:买方,普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。


海南琼海楼盘卖点:琼海是海南较大城市之一,市区城市建设较好,绿化较高,但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心,身价年年涨,区域用地空间有限,目前的价位较高。,海南琼海市买房

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