【博鳌镇房产秘笈】楼顶是属于顶楼业主的还是公用的

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楼顶是属于顶楼业主的还是公用的 海南琼海博鳌镇购房，博鳌镇什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、买顶楼的住户在博鳌镇买房时如果开发商没有说顶楼带天台卖，那天台是属于公用的，因为一般在博鳌镇购房时没有明确将楼顶归于私人所有的都按照业主共有的对待。

2、如果博鳌镇买房的时候开发商就明文规定顶楼带天台这样卖，那天台属于顶楼住户。

3、如果是国家的住房一般天台都属于共有公有性质，私自占用的可以向当地的管理部门举报依法警告或拆除。

如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后，最终决定要购买顶层住宅的话，一定要注意以下七点：

1、设计结构和用材：如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。

2、顶楼排水系统：建议购买顶层的博鳌镇购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水(要有一定的水量)进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。

3、水压是否足够：可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。

4、小区消防设施：看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。

5、有无阁楼及其高度：现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说琼海博鳌镇房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。

6、明白计算方式：如果顶层赠送的阁楼高于2.2米，即包括在销售面积之中，那博鳌镇购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的，及时准确做好博鳌镇购房预算。

7、确定是否有额外付款：额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯是不是需要博鳌镇购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。

琼海博鳌镇买房优势：海南博鳌镇房产，环岛东线高速公路穿越博鳌，2011年开通的东线城际快速铁路，使博鳌距海口和三亚的行程缩短为30分钟和45分钟。博鳌机场的建设已经得到国家民航总局的同意，于2018年3月19日正式开工建设，预计2018年3月中下旬投入试运行，琼海已规划建设博鳌临空经济区，加快市政配套设施建设，集聚人口、游客和旅游经济，作为支撑琼海建设海南东部中心城市的重要支点。.

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