房子开盘认筹交了定金还能退吗

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房子开盘认筹交了定金还能退吗 海南琼海市买房，琼海的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼海购房。

可以。在没有签订任何条款协议的时候，认筹行为不具备法律效应，海南购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时，海南购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。

大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证，海南购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，海南购房者很难追回认筹金。所以海南购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。

签订任何条款时也要看清楚，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，海南购房者将来由于个人原因不再海南购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。

1、回笼资金：

认筹金一般少的几千元，多的几万元，如果认筹的客户多，那么这个费用大家可想而知，动辄可能就是上千万元。对于开发商回笼资金而言，未开始卖房就回笼了这么资金，只有好处没有坏处。

2、制造气氛：

交认筹金确实能够很好的制造气氛，特别是出现很多人交认筹金的情况，海南购房者就总怕自己买不到了，所以在有点意向时都选择交诚意金。

3、确认海南购房者意向：

如果未收取认筹金，在开盘时根本不知道有多少客户有意向购买，收取认筹金不仅可以确认海南购房者的意向，还能一定程度减少客户去了解其他楼盘。筛选优质客户，从众多普通客户中，筛选出来具备较强购买意愿的客户，排除掉那些只是了解情况的潜在客户。

琼海买房优势：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。，海南房价

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