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新房交房时应该如何验房 琼海买房，琼海是海南发展比较成熟的一个片区，琼海拥有稀缺优质自然资源
1、开发商以书面形式通知海南购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到琼海市房地产开发企业指定的地点，查验琼海市房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表)，两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》。
2、核实面积、琼海市新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认琼海市新房买卖合同附图与现实是否一致，琼海市新房结构是否和原设计图相同，琼海市新房面积是否经过琼海市房地产部门实际测量，与琼海市新房合同签订面积是否有差异。
3、商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交琼海市房地产开发企业，由琼海市房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
1、注意收房程序：收房的正确步骤海南购房者一定要清楚，因为现在有很多开发商趁海南购房者不懂，就会让海南购房者先办手续再给钥匙去看房。到了收房的当天，通常的顺序就是业主签到、看房、办理手续、缴纳维修资金、领取钥匙以及其他的一些事项，具体的可以看签到现场给出的流程。
2、注意证件：海南房子并不是开发商说交付就能交付的，海南购房者在验收房屋之前一定要先检查一下开发商的交房手续是否齐全。“三书一证一表”不全，特别是《修建工程质量认定书》与“琼海市房地产开发建设项目竣工概括查验合格证”，通常由于楼盘完全修建未完成而根本无法查验。遇到这种情况，海南购房者可以选择不收房，假如的确需要验收，也要有关文件写明“未见XX表”等字样并妥善保留好有关文件副本。
3、注意费用：交房的时候还会涉及到一些费用的交纳，大家要注意这些费用收取得是否合理，可不要对方让交什么就交什么。一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用，碰到这种情况，海南购房者在收房时千万不要怕费事，一定要跟开发商问清楚这些费用的来源，不应交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，维护自身权益。
4、检查房屋质量：验收房屋最关键的就是查看房屋的质量了，房屋质量有问题但没有及时发现的话，后期处理起来就会非常的麻烦。海南购房者主要检查墙面是否有裂纹、是否平整、是否空鼓起翘;检查电线首先要看是否通电，电线质量是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求;检查水管有无破损裂缝、连接是否严密，给水排水是否正常;测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
5、注意时限：有些海南购房者在验收房屋之前会事先做好准备，但平时自己的时间不是很多，就想等到自己有时间的时候再去收房。海南购房者要注意一般开发商约好的收房时限在收房通知书寄出的30天内，如果海南购房者没有在约好的时间内处理有关手续，则一般视为已交给。买家应从通知单的最后期限之日承担全部海南购房危险责任及税费。
琼海楼盘排行
1、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），物业费1.5元/平米/月。
2、信达银海御湖： 均价6500元/㎡，信达银海御湖位于信达银海御湖，开发商是海南信达置业有限公司。
3、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，产权年限70年。
4、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，
5、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，医院配套有社区诊疗中心、博鳌乐城医疗先行示范区、琼海市人民医院、琼海市中医院；
6、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处，容积率2.0。
7、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，物业费3.00元/平米/月。
8、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），周边商场有万宁万城众辉达电器商行(3.2公里)全家乐超市(4公里)天来泉农贸市场(4公里)。
9、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海商业步行街，开发商是琼海华升投资开发有限公司。
10、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，生活配套有博鳌滨海商业街 周边景观： 博鳌亚洲论坛会议配套、红石滩森林公园 周边公园： 海南美院写生基地。
想在海南琼海买房，特别是兼顾投资需求的群体，琼海未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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