琼海房产网qionghai
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 琼海房价 > 正文

新房限售是什么时候开始起算

2020-09-24 20:06:44浏览量(

摘要:琼海博鳌镇楼盘,有两种情况,一是以网签日为准,也就是在网签后就开始计算限售期了;另一种是以博鳌镇房产证办理时间为准,也就是博鳌镇房产证办理下来后开始计算限售期。具体要根据城市发布的限售政策

新房限售是什么时候开始起算 博鳌镇房产信息网,博鳌镇的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

新房限售是什么时候开始起算

有两种情况,一是以网签日为准,也就是在网签后就开始计算限售期了;另一种是以博鳌镇房产证办理时间为准,也就是博鳌镇房产证办理下来后开始计算限售期。具体要根据城市发布的限售政策规定来确定。

468.jpg

博鳌镇房产限售的意思

1、所谓限售,也就是“限止交易”,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理正式转让手续。

2、限售是今年楼市调控的主要手段。从17年3月厦门第一个限售开始,目前全国约有50个城市公布了“限售令”,有的城市甚至对琼海博鳌镇二手房也进行了“限售”。常州也是较早实施了限售的城市之一,规定新购住房需取得产权证后满2年方可上市。

3、而“5年不准卖”也不是深圳第一个实施。17年上半年,河北的石家庄就第一个带头“5年限售”的,也曾一度轰动。此次,深圳之所以再次引起关注,主要因其是一线城市,之前,北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售。这意味着,“北上深不限售”的局面开始改变了。

4、而且,大部分城市限售,都是2、3年,深圳这块住宅土地的博鳌镇房子是5年不能卖,力度出乎预料。限售期一般从博鳌镇购房者拿到不动产证算起,限售期为5年,算上预售,差不多要6、7年内不得转让。

博鳌镇房产限售的目的

对于部分三四线城市来说,既要遏制投机客将博鳌镇房价炒得过高,控制系统性金融风险,但又要考虑到当地商品房去库存的目标,转嫁楼市高库存风险。而限售政策就能较轻松的达到这个目标。

1、限购政策规定,海南买房必须持有一定年限后才能卖出,这使得持有博鳌镇房产的时间成本大幅提高,且短期转手套现在可能性骤降,这相当于在一定时间范围内,将所有博鳌镇购房者的资金全都冻结在楼市中,这可以避免当地博鳌镇房价大起大落。而在二三年后,三四线城市博鳌镇房价究竟会往何处去,谁也没办法预知,炒房客的风险正在上升。

2、限售政策与限购还不同,把刚需和炒房者明显区别开来,体现了“住房不炒”的原则。限售政策对于刚需和改善型住房者来说,反正是自己居住,限售几年问题都不大。

3、对于炒房者来说,被限售政策锁定在当地楼市长达数年,日子肯定不好过。所以,只要有限售政策,就可以取消限购,既可以鼓励刚需博鳌镇购房,又可让炒房者对限购城市闻之色变。限售属于创新性的管制政策。

琼海博鳌镇买房优势:海南博鳌镇房子,博鳌镇位于琼海市的东部,万泉河与南海交汇处,中心位置位于东经110°35"34",北纬19°9"55"。2018年,博鳌镇总面积86.75平方千米,其中开发区总面积约10平方千米,博鳌亚洲论坛会址占地面积约1.8平方千米。东临南海、南与万宁市交界,西与琼海市朝阳、上甬两乡相邻,北与潭门镇接壤。距琼海县城加积镇约18千米,距省会海口市约134千米,距三亚约217千米。

新房限售是什么时候开始起算此文由臻房小常编辑,转载请注明出处!http://www.qionghaifangjia.com/news/142160.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470