买到抵押房怎么办

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买到抵押房怎么办 琼海房子，琼海买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、琼海买房人可追究开发商的相关责任：

出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付琼海购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付琼海购房款一倍的赔偿责任。琼海买房人可以向法院起诉开发商返还自己已付的琼海购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付琼海购房款一倍的赔偿责任。

2、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效：

抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。若开发商出售抵押商品房时即未通知抵押权人也未将抵押的情况告知买受人，其转让行为是无效行为。

1、在选好了欲购买的琼海市二手房后，要先到该琼海房产所在地的房屋土地管理部门去核查。如果核查发现该琼海市二手房确实已设立抵押，应与琼海房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该琼海房产。最好琼海购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。

2、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对琼海购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。

3、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险。

4、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得琼海房产。

琼海房产信息网。。。海南琼海买房优势：什么时候去琼海买房最好？一年四季到琼海居住皆可，在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒，想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时，应多带几套纯棉易干的衣服，最好避开7月到10月琼海台风的高发季节。

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