小产权房可以贷款购买吗

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小产权房可以贷款购买吗 琼海买房，琼海过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

不可以。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”，一般情况下小产权房是不能上市交易的，购买存在很大风险，因此也不能贷款购买。

1、没办法办理琼海市房产证：

(1)双方签署的琼海市购房合同不属于法律认可的正式琼海市购房合同，没办法在房管局备案;

(2)开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，琼海市购房人不能取得琼海市房产证;

(3)即便有证，也不是真正意义上的琼海市房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的海南房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。

2、难以规避“一房多卖”风险：

因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

3、脱离监管质量难以保证：

大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

4、琼海市购房时无法进行银行贷款：

不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

5、套现困难，难以转让：

小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

6、小产权房难分割：

因为琼海市购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

7、有可能被无偿征用或者征收：

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

8、随时面临业主“违约风险”：

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

琼海市买房优势：琼海市楼盘，博鳌亚洲论坛永久会址景区坐落在美丽的东屿岛上，是博鳌亚洲论坛年会的永久性会址，是诠释博鳌文化的所在地。景区里宏伟气派的现代建筑、智能化的会议设施、动静相宜的高尔夫球场、河海交融的旖旎风光、古老动人的美丽传说，演绎着人与自然的和谐。

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