海南购房——博鳌镇房屋产权期限是从多久开始算起

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博鳌镇房屋产权期限是从多久开始算起 琼海博鳌镇二手房，博鳌镇这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在博鳌镇买房子。

产权年限是从开发商拿地之日开始算起。而且需要注意的是公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算(由于土地使用性质和普通商品房不同，公房一般上市时要补交土地收益金)。

1、到期续费不同：房屋的土地肯定是属于国家的，但是大家购买了海南房子之后房屋的产权却是属于自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可，一般房屋产权是70年的是可以直接续期的，但是如果房屋产权是40和50年的就需要按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同：如果房屋所属的产权年限不同，那么水电费在缴纳的时候也会有所不同，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，但是如果是70年产权的住宅就是按照一般标准收取。所以对比起来还是前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同：在缴纳税费的时候如果产权年限不同那么缴纳税费也是有差别的，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，但是房屋的产权年限如果是40年或50年的则不享受契税优惠政策，并且必须全额缴纳，缴纳的费用也会更高。

4、配套不同：一般博鳌镇购房者如果想要在市区购买70年产权的住宅那么肯定就要考虑博鳌镇房价过高的问题，但是偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便，这个时候博鳌镇购房者可以考虑购买商业性质的海南房子，这类型的海南房子大多数都是位于地段不错的地方且博鳌镇房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。

海南博鳌镇楼盘卖点：博鳌镇属热带季风气候，四季不明显，旱季和雨季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，全年平均气温24.1摄氏度，最热的7月与最冷的1月温差仅为10度，平均湿度为80%-85%，年平均日照时数2155h，年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s，主导风向冬春为北风，夏秋为偏南风。由于海风的作用，这里是海南夏季最凉爽的地方。，海南博鳌镇房产。

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