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直观决定得房率的是套内面积和建筑面积，但实质上决定得房率的应该是公摊面积。公摊面积的多少直接影响着得房率的高低。得房率是指套内面积与建筑面积之比。而套内面积为建筑面积减公摊面积。公摊面积越大，套内面积就越小，进而导致得房率减小，反之亦然。

1、建筑面积。

所谓建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你海南买房时销售说的面积，醉终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

2、公摊面积。

所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。

3、套内建筑面积。

所谓套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积就是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。

得房率要在一个合理的区间以内，并不是越高越好或是越低越好。得房率高公摊面积就小，如果得房率达到了100%，那么琼海博鳌镇房子将没有楼梯、走廊、电梯，这样的琼海博鳌镇房子肯定是不能住的，所以得房率不能太高，否则会影响基本的生活。同理得房率低会导致套内面积的减小，影响居住的舒适程度，套内面积小住户可支配的面积就小，住起来不舒服也不划算。

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