琼海市100万的商住楼过户费是多少

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100万的商住楼的过户费用最起码是需要达到2万元到3万元的，其中包括契税，个人所得税，营业税，印花税等等，契税的征收标准一般都是1%~3%，而营业税一般都是需要达到5.5%的，而印花税一般都是需要交纳0.05%。

当然过户费用肯定不固定，因为要结合很多因素进行考虑。其实原因也是非常简单的，商住两用房跟普通的商品房最大的区别之处就是在于契税相对来说比较高，而过户费除外，又会在额外的基础上增加营业税和个人所得税。

一般在办理手续的时候，工作人员会帮忙把税费金额计算出来的，你只要直接交钱就可以了。

1、买卖双方签订买卖合同

琼海房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖琼海房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的琼海房产买卖合同。

2、接受琼海市房地产买卖管理部门的检查

琼海房产买卖双方向琼海房产所在地琼海房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的琼海房产进行评价。

3、立契过户

琼海市房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交海南房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；海南房子权共有的，别的海南房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续

海南房子买卖双方经琼海市房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持琼海市房地产买卖所发给的琼海房产买卖契约，到海南房子所在地琼海市房地产产权管理部门办理海南房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的琼海房产证。

海南琼海楼盘卖点：琼海作为海南旅游地产模范，博鳌多以一线海景和博鳌品牌作为营销手段，供应丰富的产品种类，观海公寓、花园洋房、亲海别墅，多以小高层及高层建筑占据主流地位，户型以40-80㎡1F和2F居多，并开展酒店式公寓管理模式，最大，琼海市房价。

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