琼海博鳌镇楼盘秘籍|经济适用房能不能抵押贷款

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经济适用房能不能抵押贷款 琼海博鳌镇房价，博鳌镇配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

经济适用房不能抵押贷款，经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，博鳌镇购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。

1、选贷款机构。

如果博鳌镇购房者想要办理博鳌镇房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理博鳌镇房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料。

选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押博鳌镇房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核。

贷款机构对博鳌镇购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有博鳌镇购房者的事情，只要博鳌镇购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、评估。

贷款机构会对博鳌镇购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同。

房屋通过评估之后，贷款机构会根据博鳌镇购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记。

博鳌镇购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时博鳌镇购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《博鳌镇房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料;

7、放款。

最后等待放款就可以了。

1、博鳌镇房产必须是无权属争议的博鳌镇房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的博鳌镇房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该博鳌镇房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

2、一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类博鳌镇房产抵押贷款最长能贷10年，经营类博鳌镇房产抵押贷款最长能贷5年。

3、琼海博鳌镇二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的琼海博鳌镇二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的琼海博鳌镇二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

琼海博鳌镇买房优势：琼海博鳌镇房地产，天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛最初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。

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