琼海按揭中的房子能卖吗？怎么卖？

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按揭中的房子能卖吗？怎么卖？ 海南房产信息网，琼海买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼海买房细节都需要注意！

  现在琼海房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人琼海市买房都是选择按揭海南购房。那么按揭海南购房能让人没有太大海南购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？

按揭中的海南房子能卖吗？

  首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的海南房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为琼海二手房交易是以琼海市房产证为准的。

  如果你已经贷款买了房，但海南房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

按揭中的海南房子应该怎么卖？

  还未结清贷款的海南房子，若已经取得了琼海市房产证，可以通过三种方式转让。

  一、转按揭

  即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

  3、买方支付首付款；

  4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

  5、买方向贷款银行申请琼海二手房按揭贷款，并提交相关资料；

  6、卖方向买方实际交付房屋；

  7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

  8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

  9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

  二、用买方的首付款缴清剩余贷款

  即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销琼海市房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下琼海二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：

  1、卖方向贷款银行申请提前还款；

  2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

  3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

  4、银行贷后管理出具解押材料；

  5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；

  6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。

  三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

  若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该琼海市房产的抵押，后促成交易。

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