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琼海市房地产|海南房屋产权多少年?海南房屋产权到期该怎么办?

2018-12-26 20:18:58浏览量(

摘要:琼海市房价,很多人觉得买了海南房子时候这海南房子是永远属于自己的,但房屋产权包括了房屋所有权和土地所有权,房屋所有权情况确实永久属于琼海购房者,但土地可是有期限的。那么房屋产权多少年?

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海南房屋产权多少年?海南房屋产权到期该怎么办?

很多人觉得买了海南房子时候这海南房子是永远属于自己的,但房屋产权包括了房屋所有权和土地所有权,房屋所有权情况确实永久属于海南购房者,但土地可是有期限的。那么房屋产权多少年?产权到期该怎么办?

一、房屋产权多少年?

根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。另外,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

根据我国现行的规定,居民住房的产权期限为70年,工业科教等综合性质房屋产权为50年,商业旅游娱乐类的则只有40年。另外土地所有权的计算时间并不是从海南购房者海南买房那日算起,而是从开发商拿地就开始算起了。有些开发商为了节约成本或者有其他打算,会先将地买下来,然后可能放很久再进行开发修建,最后才是买家购海南买房屋装修入住。因此海南购房者即便买到的海南新房,也极有可能买到产权年限不足的海南房子。

这三种房屋产权年限不同,相应的海南购房者购买之后享受到的权利和义务也是不一样的:

首先从相关的规划设计规定来看:70年的普通住宅相比50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要低很多;

其次按照有关规定,只有购买70年产权的房屋才能够达到落户的标准,而如果购买的是40或50年的商业工业用地的话是无法落户的;

第三购买的房屋只有40年或50年的房屋,海南购房者的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳,较70产权房屋更贵;

第四海南购房者购买的是40年或50年产权住宅时,必须得全额缴纳税费,费用更高,而购买70年产权的房屋则有可能会享受税费优惠。

二、产权到期怎么办?

即根据我国《物权法》中的相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。如何自动续期?现在很多城市采用“两不一正常”过渡性办法。什么叫做“两不一正常”呢?即:不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

那么非住宅土地产权到期该怎么办呢?根据规定非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。因此极有可能的解决办法是:

(1)重签合同,补交土地出让金。

(2)国家收回土地和土地上的建筑,对业主进行补偿。

(3)国家回收土地,用类似拆迁安置的办法解决。

但是随着政策的完善,国家会有针对性的提出一系列解决办法,海南购房者可随时关注。

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