海南楼盘解析：房贷审批慢，原来是这四大因素拖了后腿！

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房贷审批慢，原来是这四大因素拖了后腿！ 海南琼海市房地产，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

众所周知，银行放贷周期往往较长，而随着楼市调控的升级，各大银行都收紧了房贷政策，从而导致银行放贷周期更加长了。那么问题来了，房贷审批太慢是怎么回事呢？面对这个问题，难道我们只能傻傻地等待银行放贷吗？其实不然，在小编看来，只要找对方法，还是能够减少等待时间的，不妨试试以下这5招。

一、房贷审批太慢是怎么回事呢？

1、开发商不靠谱

在贷款琼海市买房时，如果你遇到了不靠谱的开发商，比如开发商五证不全，那么银行在审批房贷时也会比较慢。因此大家在琼海市买房时，最好选择一些口碑较好的品牌房企，以免因为开发商的原因导致房贷审批太慢。

2、海南房子有问题

银行审批房贷快慢跟海南房子也有关系，比如当海南房子被抵押时，银行审批房贷就会比较慢，只有在海南房子解除抵押后，银行才会放贷。因此大家在琼海市买房时，一定要注意海南房子是否存在问题，以免出现房贷审批太慢的情况。

3、使用了组合贷款

对于组合贷款，大家都只知道是同时使用公积金贷款与商业贷款来琼海市买房，其实还有时间成本长的影响，由于公积金贷款审批较慢，导致组合贷款审批也会比较慢。因此大家在选择组合贷款时，一定要注意放贷时间。

4、银行额度有限

一般来说，银行每月的放贷额度都是有限的。银行为了赚取更多的利润，必然会优先满足那些高利率的贷款，这也是导致房贷审批较慢的一大原因。

二、如何才能快速获得贷款，不妨试试这些办法

1、月初申请贷款

一般来说，银行多采用按月配比额度的方式来进行放款，即在月初时，银行的贷款额度相对充裕，且银行会按照先后顺序来进行放贷。所因此琼海购房者最好选择月初申请贷款，也许可减少放贷时间。

2、找担保机构

一般来说，专业的担保机构往往与多家银行都有合作，且业务长期稳定。如果琼海购房者与担保机构合作，那么房贷更易获批，并且，在放贷速度与利率上也具备一定的优势。

此外，担保机构的工作人员还可以根据借款人的实际情况，制定出更加合适的贷款方案，从而帮助琼海购房者尽早琼海市买房入住。

3、让有好工作的一方去贷款

银行在审批房贷时，往往会严格审查借款人的详细信息，如果借款人资质较好，比如收入高、征信好、在事业单位工作，那么往往更易快速获得房贷。因此最好让家中工作较好的一员去申请贷款。

4、接受高房贷利率

房贷是银行的一大赚钱工具，因此如果琼海购房者想自己申请的房贷能够更加快速的通过，那么不妨就接受高房贷利率吧。也就是说，如果琼海购房者可接受高房贷利率，那么往往也较容易快速获得贷款。

5、远超贷款额度的还款能力

一般来说，借款人的还款能力也是在影响着银行放贷效率的。也就是说，如果借款人有着远超贷款额度的还款能力，那么相信银行必然会快速放贷。

海南楼盘卖点：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，海南房价。

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