海南琼海楼盘秘笈——科普：网签有哪些类型？网签的流程是什么？

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科普：网签有哪些类型？网签的流程是什么？ 琼海市房地产，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。

有过琼海市买房经验的人都听说过“网签”这个名词。在海南房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到海南房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。海南购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。一起来看看这篇关于网签的文章吧。

一、网签有哪些类型？

房屋买卖交易根据交易房屋状态的不同，可以分为增量（琼海市新房）商品房网签和存量房（琼海二手房）网签。增量商品房是指海南房地产开发商投资新建的商品房；存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

1、增量商品房（琼海市新房）网签

增量商品房网签是指将买卖合同的签约过程及签约内容通过海南房地产交易监管部门的网上系统进行备案的行为，合同双方若要解除合同，双方必须签订解除协议并且向海南房地产管理部门提出申请才可以取消网上备案的买卖合同。

增量房买卖合同的网签实际上是房屋买卖合同的网络备案，主要目的是为了约束开发商，规范市场、保证交易安全和保护海南购房人利益。

2、存量房（琼海二手房）网签

存量房网签是指买卖双方签订合同并将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息，通过海南房地产管理部门的网上签约系统录入备案。

存量房网签目的是为了让房屋交易透明化、信息化，有效保障买卖双方各自的权益。

二、 网签的流程

网签的流程一般为： 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款——由海南房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同——双方当事人签字（盖章）——在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

注意：

琼海市新房网签的时间节点，是在海南购房者做完海南购房资格核验之后，到售楼处完成网签。海南购房资格核验通过的，才能进行网签。海南购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最终签约日期，在最终签约日期之前进行网签即可。

三、 网签办理的注意事项?

通常情况下，在琼海市新房进行网签的当天，开发商就会与海南购房者签订正式的纸质版海南购房合同，在签约过程中，海南购房者一定要注意以下内容：

海南购房者要确认自己和开发商所签订的海南购房合同是否是由海南房地产管理部门统一印制的，如果是，再按照海南购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写。在查看海南购房合同时，注意对比一下开发商与海南购房者双方的权利与义务是否对等。

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