【海南琼海房产指南】板楼和塔楼有什么区别？买房要关注哪些内容

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板楼和塔楼有什么区别？买房要关注哪些内容 琼海房产，琼海买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

相信大多数的朋友在选海南房子的时候都不会去关注楼型的问题，生活中经常接触到的琼海市房产分类无非是一些居民住宅和商用楼，很少有人会注意到塔楼和板楼，今天小编就来讲讲，板楼和塔楼有什么区别？海南买房还要关注哪些内容？

板楼和塔楼有什么区别？

1、概念不同

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

塔楼一般是指高层建筑，塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。简单描述就是看到建筑显“细长”。

2、居住体验不同

塔楼区的楼外环境通风远远好于板楼区，特别是好于板楼围合小区的环境质量。也就是说当室内要求通风时，开窗要解决的不只是对流及加大通风量的问题，同时要力求从室外进入室的空气质量是好的。如果对塔楼进行合理设计，一梯2到4户，便可以做到明卫和多面采光，那么这个塔楼的品质就要优于板楼。

3、外形不同

板楼和塔楼的建筑外形有很明显的区别，我们在海南买房时，很容易就能分出塔楼和板楼，简单地说塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。

海南买房还要关注哪些内容？

1、公摊面积和得房率

通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。高层由于电梯间和消防通道面积大，所以得房率多在70%左右，而多层得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。

2、楼间距

一般楼与楼之间的距离越大，品质就越高。如果琼海市购房者只根据沙盘模型无法看出实际的楼间距，所以一定要向售楼人员仔细询问。在判断楼间距是否足够的时候，琼海市购房者可以用这样一个公式：楼高/楼间距＝1/1.2，当然这也不绝对，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。

3、容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商而言，如果容积率越高，可用于出售的面积越大，回收资金则越多。但对居民而言，容积率越小，一定程度上会让居住的舒适度越高。

以上就是关于板楼和塔楼的区别以及海南买房还要关注哪些内容的介绍了，现在有不少朋友都有了海南买房的想法，但是有了这个远大想法之后下一步应该做什么，很多人都不清楚，在什么都不清楚的情况下，不妨多了解一些琼海市房产知识吧！

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