海南购房——房贷未还清可以抵押吗？房贷二次抵押贷款注意事项？

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房贷未还清可以抵押吗？房贷二次抵押贷款注意事项？ 琼海市楼盘，琼海买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

现在很多人琼海市买海南房子都采取的是贷款的方式来购买的，因为，每一年的琼海房价都特别的高，对于一般的家庭来说，是根本没办法一次性付清全款的，所以，想要购琼海市买海南房子的话，就只能采取这种方式，那么，关于房贷未还清可以抵押吗，另外这种属于二次抵押，那么，房贷二次抵押贷款的注意事项是什么。

房贷未还清可以抵押吗？

可以，如果借贷人的琼海市房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该琼海市房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，琼海市房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，琼海市房产是属于银行的，在没有琼海市房产证的情况下，借贷人是无法将该琼海市房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。但是银行可以在评估之后根据你的收入，琼海市房产的潜力等进行合理贷款。

房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，琼海市房产二次抵押，简单来说就是将已办理抵押贷款的琼海市房产再次抵押给他人。

我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这即是说，即使你曾将自己所有的海南房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。另据了解，2011年12月16日，温州市政府出台《加强琼海市房地产等财产抵（质）押登记管理工作暂行办法》。2012年3月29日，温州市出台《加强琼海市房地产等财产抵（质）押登记管理工作补充规定》。这些规定从地方政府层面对二次抵押进行了规范。罗骏是一家服装企业的老板，不久前，原本与他有过合作的供应商在以七折的价格销售一批面料，这让罗骏兴奋不已。

房贷二次抵押贷款注意事项？

（一）大多数银行不接受原按揭还款的时间不到半年的琼海市房产，即使接受也可能放款额度不足

（二）原按揭贷款占现琼海房价比重超过5成的琼海市房产是没有二次抵押的额度空间的，因为多数银行只能做到琼海市房产的5－7成

（三）原按揭贷款剩余额度较小的，建议还清贷款再做抵押，毕竟二次抵押利率相对一次抵押还是较高的

现在很多人琼海市买海南房子都采取的是贷款的方式来购买的，因为，每一年的琼海房价都特别的高，对于一般的家庭来说，是根本没办法一次性付清全款的，所以，想要购琼海市买海南房子的话，就只能采取这种方式，那么，关于房贷未还清可以抵押吗，另外这种属于二次抵押，那么，房贷二次抵押贷款的注意事项是什么。

海南琼海市房地产。。。海南琼海买房优势：什么时候去琼海买房醉好？一年四季到琼海居住皆可，在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒，想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时，应多带几套纯棉易干的衣服，醉好避开7月到10月琼海台风的高发季节。

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