海南只有房产证能贷款吗？哪些情况下拿不到房产证？

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只有房产证能贷款吗？哪些情况下拿不到房产证？ 海南博鳌镇购房，博鳌镇的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

有琼海博鳌镇房子的朋友们应该都知道，关于琼海博鳌镇房子的证件并不是只有一个博鳌镇房产证，除了博鳌镇房产证还有土地证等等，如果大家想要使用博鳌镇房产办理抵押贷款的话，就会需要用到和琼海博鳌镇房子相关的证件，那如果只有博鳌镇房产证能贷款吗？哪些情况下拿不到博鳌镇房产证？对于博鳌镇房产证贷款的问题，各位和小编进入下文来了解一下吧。

只有博鳌镇房产证能贷款吗？

通常有博鳌镇房产证就可以申请房屋抵押贷款的，但是申请时不仅需要博鳌镇房产证还需要准备好其他证件，同时博鳌镇房产证贷款还有条件限制，具体请看下面的内容。

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入琼海博鳌镇房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年。

3、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

4、有本市常住户口，有固定的正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、愿意并能够提供贷款人认可的博鳌镇房产抵押。

6、博鳌镇房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

哪些情况下拿不到博鳌镇房产证？

1、开发商无资质

如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为博鳌镇购房者办理博鳌镇房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

2、博鳌镇购房者自身原因

博鳌镇购房者琼海博鳌镇买房时未缴清房屋相关税费；委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的；办理产权相关证明提供不充分的。

3、遇到黑心开发商

有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期＊而出现一房二用的现象，也有可能导致博鳌镇房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理博鳌镇房产证。

4、房管部门原因

房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，博鳌镇购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

以上就是只有博鳌镇房产证能贷款吗？哪些情况下拿不到博鳌镇房产证的全部内容，博鳌镇房产证在办理博鳌镇房产抵押贷款的时候肯定是会需要的，虽然琼海博鳌镇房子的证件有好几个，不过银行一般只看大家的博鳌镇房产证，但是在办理手续过程中肯定还会需要其他的资料，具体的大家要提前备好再去办理。

博鳌镇买房优势：博鳌镇属热带季风气候，四季不明显，旱季和雨季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，全年平均气温24.1摄氏度，醉热的7月与醉冷的1月温差仅为10度，平均湿度为80%-85%，年平均日照时数2155h，年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s，主导风向冬春为北风，夏秋为偏南风。由于海风的作用，这里是海南夏季醉凉爽的地方。，海南房产网

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