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全款买二手房的交易流程是什么

2019-10-26 20:06:53浏览量(

摘要:琼海博鳌镇新房,买二手房或买新房,全款博鳌镇买房相比贷款博鳌镇买房的交易流程要简单很多,用时也比较短,全款买二手房的交易流程主要如下:1、签合同买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协

全款买二手房的交易流程是什么 海南房产信息网,博鳌镇买房时,大家最关心的往往是博鳌镇房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

全款买二手房的交易流程是什么

买琼海博鳌镇二手房或买海南新房,全款琼海博鳌镇买房相比贷款琼海博鳌镇买房的交易流程要简单很多,用时也比较短,全款买琼海博鳌镇二手房的交易流程主要如下:

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果博鳌镇房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核,确定有在京海南购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。

3、网签

网签即网上签约,是海南房地产管理部门强制要求,为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个博鳌镇房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”,买卖双方可以去博鳌镇房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料:(1)买方需要带:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;

(2)卖方需要带:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

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4、资金监管

卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做“资金监管”就像琼海博鳌镇买房卖房时用了“支付宝”一样,货不到不付款,同理,不“过户”不给钱。过去很多琼海博鳌镇二手房交易风险都发生在“付款”这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险!

5、交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去“建委”办理过户手续。

所需材料:(1)买卖双方身份证明;

(2)买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件;

(3)存量房网签信息表(原件);

(4)原始海南购房发票或合法票据原件及复印件;

(5)海南购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;

(6)房屋所有权证(原件及复印件);

(7)国有土地使用权证(原件及复印件);

(8)带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);

6、领海南新房本

新业主凭身份证本人领取,过户后一般当天就能领取海南新房本.

博鳌镇优质楼盘推荐

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1、京博雅苑:均价7000元/㎡,楼盘地址:京博雅苑位于琼海市人民大道412号

2、官塘水院:均价690万元/套起元/㎡,楼盘地址:官塘白石岭大道

3、黑石橡树湾:均价3600元/㎡,楼盘地址:琼海市富海路

4、中视万泉湾:均价5225元/㎡,楼盘地址:琼海市银海路北侧

5、锦绣山庄:均价9800元/㎡,楼盘地址:琼海市银河路16号

6、百达万泉骑楼印象:均价17000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

7、绿叶经典:均价15000元/㎡,楼盘地址:琼海市爱华路与嘉博路交叉口(晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处)

8、明悦怡居万泉:均价16000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市银海路与银河路交汇处

9、水清木华万泉印象:均价15000元/㎡,楼盘地址:琼海市人民路359号

10、瑞海水城:均价13000元/㎡,楼盘地址:琼海市银海路与嘉浪河交汇处

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