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海南新房分析:影响贷款年限的因素是什么

2019-11-04 20:06:19浏览量(

摘要:琼海博鳌镇房价,1、房屋的房龄我们都知道二手房的房龄会影响贷款年限,在计算二手房可贷年限的时候,博鳌镇购房者可以根据二手房的房龄来计算,房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果博鳌镇购房者想

影响贷款年限的因素是什么 海南博鳌镇房产网,有钱没钱都得有套房,不管好赖,博鳌镇有了房似乎才能获得某种“资格”,博鳌镇房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

影响贷款年限的因素是什么

1、房屋的房龄

我们都知道海南二手房的房龄会影响贷款年限,在计算海南二手房可贷年限的时候,琼海博鳌镇购房者可以根据海南二手房的房龄来计算,房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果琼海博鳌镇购房者想要购买老旧海南二手房的话,就要注意了,银行在放贷后的可控风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的海南二手房更容易被银行“拒之门外”。

2、琼海博鳌镇购房者的经济能力

琼海博鳌镇购房者在选择贷款年限的时候,应该根据自身的经济能力来选择,银行在审核借款人资料的时候,也会对借款人的经济情况进行调查。如果琼海博鳌镇购房者是选择商业贷款的话,在经济能力比较强的情况下,银行会给与借款人比较大贷款额度以及比较长年限的贷款。但是公积金贷款制度和商业贷款有一定的差别,公积金贷款时还需要审核公积金缴存额度,在缴存较多的情况下,贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。

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3、琼海博鳌镇购房者年龄限制

大家都知道琼海博鳌镇购房者的年龄会对贷款年限有一定的影响,如果按照贷款30年、借款人最大还款年龄不超过75岁来计算,也就是说贷款年限加上借款人年龄,不能超过75周岁。

4、房屋属性

对于购买海南二手房的琼海博鳌镇购房者来说,房屋的属性和贷款年限也是有一定联系的。如果琼海博鳌镇购房者购买的普通商品房、产权年限为70年,那么贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的博鳌镇房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。所以琼海博鳌镇购房者在琼海博鳌镇买房之前,需要了解清楚自己购买的是什么性质的海南房产,并且商住房是不支持公积金贷款的,琼海博鳌镇购房者只能选择商业贷款。

琼海博鳌镇买房贷款的年限规定

借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)。

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