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买小产权房和大产权房有什么风险? 海南琼海博鳌镇房价，博鳌镇独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
小产权房在琼海博鳌镇房产市场上虽然便宜，但是没有琼海博鳌镇房产证的，并且还不受法律的保护，拆迁的时候还得不到赔偿。而大产权房主要怕琼海博鳌镇房产年龄不是琼海博鳌镇购房合同上写的一样是70年的产权。具体如下：
“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理琼海博鳌镇房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿除了不能办理琼海博鳌镇房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是琼海博鳌镇购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在博鳌镇房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
大产权房存缩水风险房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，琼海博鳌镇购房者享有所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限，指的是土地的使用年限。
房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此琼海博鳌镇购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的琼海博鳌镇房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的琼海博鳌镇房子使用年限更短。
海南博鳌镇楼盘卖点：天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛最初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。，琼海博鳌镇房产信息网。
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