海南琼海购房|增量房的定义是什么

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增量房的定义是什么 海南琼海市楼盘，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。

增量房俗称一手房指琼海房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的海南房产。增量房跟海南房产税有关，增量海南房产的原值与评估值接近，有利于征收。从微观经济角度来看，琼海房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的琼海房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的琼海房地产商品俗称增量房，也包括过去生产的存货俗称存量房。

一级琼海房地产市场又称增量琼海房地产市场，增量房与其相对应的是存量房，即是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。通常情况下琼海房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让；二级市场即土地使用权出让后的琼海房地产开发经营，又称为“增量琼海房地产”；三级市场即投入使用后的琼海房地产交易，亦称“存量琼海房地产”。

琼海房地产一级市场理应由政府垄断，是发展琼海房地产二、三级市场的基础和前提，琼海房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个琼海房地产市场的繁荣发展。

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的房屋。

2、增量房指的是开放新建造的商品房。琼海房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主，又称为增量琼海房地产。

3、增量房与存量房的主要区别在于意义的不同，一个是新增，一个是存货，一新一旧上的区别。但是其中存量房不等同于琼海市二手房，存量房指的是未经住过的海南房子。从本质上来说，增量房与存量房都是琼海房地产供给组成的一部分，也都是商品房的一个类别。

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