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琼海市新房攻略|你真的知道房屋优先购买权是怎么回事吗?

2018-12-14 20:17:42浏览量(

摘要:海南琼海房产,在房屋买卖过程中,会遇到这样的情况:自己已经预定的房屋却被别人先买走了。这是因为对方具有优先购买权,尤其是在购买二手房的时候,海南购房者不能忽略了房屋的优先购买权。

你真的知道房屋优先购买权是怎么回事吗? 海南琼海市楼盘,琼海房价不管是涨还是跌,有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

你真的知道房屋优先购买权是怎么回事吗?

在房屋买卖过程中,会遇到这样的情况:自己已经预定的房屋却被别人先买走了。这是因为对方具有优先购买权,尤其是在购买琼海二手房的时候,琼海市购房者不能忽略了房屋的优先购买权。如果不提前了解好优先购买权,即使签了合同,也可能陷入海南买房纠纷。那么,优先购买权是怎么回事呢?

一、什么是优先购买权?

优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购海南买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利,是由法律直接规定的。

二、哪些人具有房屋优先购买权?

1、承租人/租户

根据相关法律规定,房屋所有权人出售租赁房屋,应提前通知承租人,在同等条件下,承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人,或者承租人表示愿意购买该房屋,出售人与其他琼海市购房者签订的买卖合同无效。

2、房屋共有人

即共同拥有房屋产权、并共同享受权利及承担义务的人。根据相关法律规定,共有房屋若要出售,最直接的办法就是在取得共有人的同意后再出售,并且要拿到同意书等证明。

还有一种方法则是通过过户的方式将琼海市房产登记在其中一人的名下,然后再进行售卖,售卖房屋所获取的利益可以按照一定比例划分给共有人或者均分。在同等条件下,房屋产权共有人具有优先购买权,否则房屋买卖合同无效。

3、原产权单位

职工购买公有住房,最开始一般只拥有部分产权,即占有权、使用权、有限处分权和收益权。

另外,对于职工以标准价购买的公有住房,在琼海市购房五年后即可在市场上进行出售或出租,此时,原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时,出售人需要先取得原产权单位的同意,并出具证明,才能出售房屋或出租。

4、公有旧房原住户

根据国家的相关法律中规定,对于要出售的公有旧房,原住户是享有优先购买权的。也就是说,如果你想购买的是公有旧房且原住户也有这个购买意愿的话,那么他是有优先购买权的。

三、行使房屋优先购买权的注意事项有哪些?

第一,掌握是在同等条件下的优先购买权。所谓“同等条件”主要是指房屋的出卖价格,房主告知享有优先权人的房屋卖价必须等同于卖给他人的琼海房价,而不能高于卖给他人的琼海房价。

第二,优先权的顺位为:共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权,承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权,承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。

第三,必须在一定期限内行使优先购买权。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋,并提出了一定的期限,而承租人在合理期限内没有购买的意思表示,优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋,也就没有保护的必要了,那所谓的“优先”主要是指时间上的优先,行使优先购买权的时间一般为15天。

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